Cómo invertir en Uruguay

Precio de la tierra

El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de la oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), presenta los resultados del procesamiento de las peraciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en el período comprendido entre el 1° de enero y el 30 de junio de 2012 .
La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con la DIEA.
Durante el primer semestre de 2012 se realizaron 987 operaciones de compraventa, por un total de casi 144 mil hectáreas, lo que implica un descenso del orden del 6% con respecto a la superficie transada en el mismo período del año anterior. El monto de las operaciones de compraventa del período fue de más de 492 millones de dólares1 (cuadro1).

Cuadro 1. Compraventa de tierras para uso agropecuario. Número de operaciones,
superficie vendida y valor, por trimestre. Enero 1 a junio 30 de 2012.

Trimestre
Número de
operaciones
Superficie vendida
Valor
Total
(ha)
Promedio
(ha)
Total
(miles de U$S)
Promedio
(U$S/ha)
Total
987
143.934
146
492.175
3.419
Enero – marzo
493
82.696
168
268.401
3.246
Abril – junio
494
61.238
124
223.774
3.654
Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

El precio promedio de las operaciones del semestre fue de U$S 3.419/ha. Esto implica un incremento del orden del 7% con respecto al precio medio del año 2011.
Los departamentos con más superficie vendida fueron, por su orden, Cerro Largo, Paysandú y Lavalleja. Entre los tres acumulan ventas por casi 42 mil hectáreas y más de 103 millones de dólares, aproximadamente el 29% y el 21% del total de las compraventas del período, respectivamente.
San José, Colonia y Flores registran los precios promedios más altos: U$S 6.495, U$S 6.444 y U$S 5.476/ha, respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Treinta y Tres, con U$S 1.601/ha, una cifra que se ubica por debajo del 53% del promedio general de las compraventas del año (cuadro 2).

Cuadro 2. Compraventa de tierras para uso agropecuario. Número de operaciones,
superficie vendida y valor, por departamento. Enero 1 a junio 30 de 2012.

Departamento
Número de
operaciones
Superficie vendida
Valor
Total
(ha)
Promedio
(ha)
Total
(miles de U$S)
Promedio
(U$S/ha)
Total
987
143.934
146
492.175
3.419
Artigas
30
7.377
246
14.091
1.910
Canelones
92
2.443
27
10.440
4.274
Cerro Largo
50
14.215
284
28.384
1.997
Colonia
81
5.122
63
33.009
6.444
Durazno
51
11.976
235
44.104
3.683
Flores
13
1.791
138
9.806
5.476
Florida
66
4.955
75
17.352
3.502
Lavalleja
96
13.594
142
37.169
2.734
Maldonado
83
4.147
50
19.884
4.795
Montevideo 1/
Paysandú
31
13.941
450
37.865
2.716
Río Negro
21
7.857
374
39.956
5.086
Rivera
33
2.294
70
4.055
1.768
Rocha
65
10.200
157
36.016
3.531
Salto
49
10.388
212
20.960
2.018
San José
72
11.070
154
71.896
6.495
Soriano
51
8.445
166
44.407
5.258
Tacuarembó
59
7.251
123
11.791
1.626
Treinta y Tres
44
6.867
156
10.991
1.601
Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.
1/ Sin información.

Si bien casi el 70% de las operaciones se realizaron por superficies de entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumulan sólo el 16% del área vendida. Por otro lado, las 12 operaciones con escala de 1001 a 2000 hectáreas, aportan el 18% del área vendida y el 20% del monto operado (cuadro 3).

Cuadro 3. Compraventa de tierras para uso agropecuario. Número de operaciones, superficie vendida y
valor, por escala de superficie de la operación. Enero 1 a junio 30 de 2012.

Escala de Superficie de la
operación (ha)
Operaciones
Superficie vendida
Valor
%
ha
%
Total (miles U$S)
%
Promedio (U$S/ha)
Total
987
100
143.934
100
492.175
100
3.419
10 a 100

724

69
25.926
16
97.695
17
3.768
101 a 200
128
12
17.962
11
52.567
10
2.927
201 a 500
76
12
24.560
24
82.227
22
3.350
501 a 1000
35
4
24.781
19
85.839
16
3.464
1001 a 2000
12
2
15.569
18
57.583
20
3.698
Más de 2000
12
1
35.135
12
116.214
14
3.308

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

En general, los precios medios no presentan una asociación clara con la escala de tamaño, aunque el precio más elevado (3.768 U$S/ha) se registra en el tramo de menor superficie.

Cuando la información se analiza abierta por precio de venta, se aprecia que el tramo de precios superiores a US$ 5.000/ha es el que concentra mayor número de operaciones -26% del total- con más de 30 mil hectáreas vendidas a un precio promedio de U$S 7.698/ha (cuadro 4).

Por último, se presenta un resumen de la información para la totalidad del período desde el año 2000 en que se registraron 29.551 operaciones de compraventa, por más de 6,9 millones de hectáreas (cuadro 5).

Cuadro 5. Compraventa de tierras para uso agropecuario. Número de operaciones, superficie
vendida y valor, por año. Enero 1 de 2000 a junio 30 de 2012.

El valor medio del período es de U$S 1.211/ha, con precios que oscilan entre U$S 385/ha para el año 2002 y U$S 3.419/ha para el primer semestre de 2012. El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida a partir de 2003, y el valor registrado en el último semestre supera casi en tres veces al promedio general.

Desde principios de 2006, el precio medio trimestral, tomando trimestres móviles, se ha ubicado siempre por encima del promedio general del período (gráfica 1).

En el momento de emitirse este comunicado, se está procesando la información referente a arrendamientos para el período enero-junio de 2012. Se estima que dicha información estará a disposición de los usuarios en las próximas semanas.

Comunicaciones Institucionales
Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca

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